67 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 185,2 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67050852672711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 546 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −62 982 $ | 684 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 622 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 557 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 640 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 335 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 011 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 515 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 152 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 732 495 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 472 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 720 950 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 509 $ Poids 35 % |
| 11 | 233, rue Edward Nord, Châteauguay 2024-09-23 · 343 m · Vendu 790 000 $ (4 556 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 897 260 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 695 939 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.