69 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 108,9 m² · constr. 1948 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
67050852672901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 627 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 701 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 854 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 492 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 271 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 496 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 483 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 565 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 476 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 148 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 554 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 868 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 657 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 437 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 429 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 828 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.