64 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 97,8 m² · constr. 1925 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
67050852672914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 299 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 467 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 455 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 176 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 524 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 367 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 158 597 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 764 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 229 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 519 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 484 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 598 217 $ Poids 77 % |
| 10 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 540 $ Poids 75 % |
| 12 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 947 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.