56 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 218,1 m² · constr. 1934 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852674171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
67050852674171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 614 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 730 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 309 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 735 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 422 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 354 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 666 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 277 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 987 777 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 431 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 584 $ Poids 41 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 440 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 642 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 655 $ Poids 37 % |
| 9 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 787 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 444 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 709 m · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 784 $ Poids 32 % |
| 12 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 898 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 150 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.