57 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 155,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 629 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852674276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
67050852674276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 191 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 741 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 273 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 737 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 306 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 380 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 403 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 678 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 766 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 739 594 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 783 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 713 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 164 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 336 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 859 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 581 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 544 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 318 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.