64 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 164,8 m² · constr. 1930 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852674700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
67050852674700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 191 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 625 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 233 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 707 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 731 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 634 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 331 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 587 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 276 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 339 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 399 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 705 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 613 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 842 668 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 807 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 646 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 532 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 383 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 141 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.