63 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 191,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 375 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852674727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
67050852674727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 378 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 612 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 228 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 181 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 683 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 518 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 015 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 796 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 690 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 839 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 655 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 134 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 643 $ Poids 49 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 849 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 857 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.