68 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 156,7 m² · constr. 1920 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852674980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
67050852674980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 215 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 608 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 208 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 659 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 253 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 304 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 333 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 732 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 617 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 273 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 450 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 115 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 808 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 290 $ Poids 59 % |
| 11 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 587 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 884 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 820 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.