70 Rue DUPONT O · Châteauguay
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 152,8 m² · constr. 1930 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852675346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
67050852675346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 276 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 600 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 290 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 682 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 306 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 590 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 403 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 563 066 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 502 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 468 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 265 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 393 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 866 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 175 m · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 524 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 884 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 609 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 527 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 185 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 544 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.