245 Chemin CHRIST-ROI · Châteauguay
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 135,4 m² · constr. 1945 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852678561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
67050852678561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 417 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 598 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 397 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 572 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 460 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 571 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 548 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 441 937 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 436 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 692 889 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 754 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 730 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 101 m · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 493 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 926 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 862 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 722 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.