60 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 152,3 m² · constr. 2020 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852680026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
67050852680026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 367 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 757 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 416 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +52 485 $ | 731 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 860 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 646 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 489 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 878 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 663 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 698 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 768 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 586 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 765 961 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 861 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 649 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 923 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 493 635 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 941 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 780 744 $ Poids 44 % |
| 11 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 815 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 887 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 858 271 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.