249 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 255,7 m² · constr. 1973 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 428 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852680424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
67050852680424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 676 $ Poids 40 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 835 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 329 838 $ Poids 31 % |
| 4 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 865 590 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 822 598 $ Poids 23 % |
| 6 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 757 593 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +78 948 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 952 491 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +93 857 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 054 833 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 673 708 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −56 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 714 497 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.