74 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 121,4 m² · constr. 1998 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852681245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
67050852681245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 548 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 557 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 670 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 616 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 714 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 599 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 735 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 827 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 813 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 664 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 806 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 638 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 914 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 519 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.