63 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 145 m² · constr. 1996 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852681371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
67050852681371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 421 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 913 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 559 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 647 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 669 646 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 758 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 752 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 541 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 599 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 477 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 631 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 374 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 931 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 580 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 673 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 705 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 911 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 667 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 550 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 814 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.