76 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 90,3 m² · constr. 1998 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852681415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
67050852681415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 202 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 547 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 360 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 357 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +16 158 $ | 184 211 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 188 $ Poids 86 % |
| 6 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 387 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 692 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 425 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 663 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 565 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 427 $ Poids 71 % |
| 10 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 341 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 584 365 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 849 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 553 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.