80 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852681635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67050852681635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 688 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 578 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 402 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 568 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 798 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 647 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 947 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 766 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 545 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 965 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 630 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 773 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 589 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 521 559 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.