71 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 99 m² · constr. 1997 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
67050852682090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 263 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 570 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 420 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 142 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +52 460 $ | 632 408 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 359 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 191 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 192 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 625 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 718 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 589 069 $ Poids 78 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 494 $ Poids 77 % |
| 10 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 598 $ Poids 77 % |
| 11 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 449 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 720 185 $ Poids 76 % |
| 12 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 891 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.