66 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 183,7 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 361 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
67050852682143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 580 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 674 558 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 424 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 383 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 496 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 994 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 952 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 185 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 233, rue Edward Nord, Châteauguay 2024-09-23 · 383 m · Vendu 790 000 $ (4 556 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 893 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 682 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.