71 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67050852682218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 779 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 933 $ Poids 64 % |
| 2 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 051 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 420 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 139 651 $ Poids 53 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 371 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 937 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 475 864 $ Poids 47 % |
| 7 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 628 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 443 189 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 888 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 348 903 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 429 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 160 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.