75 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 106 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
67050852682310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
516 319 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 255 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 489 008 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 401 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 138 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 546 515 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 478 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 507 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 558 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 488 937 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 697 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 180 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 541 106 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.