75 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 156,2 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
67050852682408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
516 319 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 246 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 607 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 585 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 220 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 631 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 616 802 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 100 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 398 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 706 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 523 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 005 $ Poids 59 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 434 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 647 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 739 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 639 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.