70 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 357,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 771 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
67050852682443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
516 319 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 171 076 $ Poids 18 % |
| 2 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +186 210 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 253 578 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 278 535 $ Poids 13 % |
| 4 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 242 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 173 292 $ Poids 12 % |
| 5 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 407 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 110 527 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 421 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 232 015 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +175 039 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 172 176 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 386 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +197 798 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 512 299 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +90 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 541 917 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 666 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +183 649 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 154 398 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.