77 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 83,5 m² · constr. 1995 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
67050852682500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
516 319 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 389 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +13 734 $ | 175 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 249 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 529 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 774 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 386 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 626 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 433 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 671 511 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 698 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 555 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 137 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +52 460 $ | 590 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 380 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 557 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.