77 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 69,7 m² · constr. 1930 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
67050852682598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 776 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 082 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 263 $ Poids 49 % |
| 3 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 772 $ Poids 47 % |
| 4 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 245 $ Poids 39 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 048 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 975 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 405 575 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 709 350 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 542 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 017 $ Poids 22 % |
| 10 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 276 321 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 208 779 $ Poids 21 % |
| 12 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 861 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 889 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.