76 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 173 m² · constr. 1944 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
67050852682752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 591 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 652 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 664 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 773 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 533 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 804 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 176 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 432 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 934 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 181 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 233, rue Edward Nord, Châteauguay 2024-09-23 · 409 m · Vendu 790 000 $ (4 556 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 468 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 547 089 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.