79 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 291,1 m² · constr. 2006 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 590 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
67050852682837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 000 662 $ Poids 40 % |
| 2 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +62 936 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 082 554 $ Poids 37 % |
| 3 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 994 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +30 706 $ | 442 998 $ Poids 32 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 059 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 030 886 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 983 229 $ Poids 19 % |
| 7 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 123 451 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 467 890 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 349 400 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 322 265 $ Poids 15 % |
| 11 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 720 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +79 424 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 050 174 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 686 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.