70 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 134,8 m² · constr. 1943 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050852683211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
516 319 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 81 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 392 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 292 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 564 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 299 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 769 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 587 019 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 643 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 601 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 729 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 802 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 572 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 617 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 798 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 459 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.