70-72 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 194,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67050852683329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 417 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 553 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 070 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 568 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 688 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 810 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 496 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 735 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 697 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 245 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 069 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 690 269 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 801 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 081 $ Poids 47 % |
| 11 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 527 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.