72 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 204,8 m² · constr. 1936 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 287 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
67050852683441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 425 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 719 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 486 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 455 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −48 440 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 499 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 450 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 660 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +80 229 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 718 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 516 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 747 $ Poids 38 % |
| 10 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 163 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 761 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 314 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 601 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.