76 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 157,1 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
67050852683640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 267 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 609 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 254 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 640 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 250 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 347 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 663 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 618 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 122 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 445 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 342 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 738 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 573 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 416 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 728 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 641 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.