74 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 166,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 444 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
67050852683698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 280 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 764 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 144 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 759 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 516 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 994 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 740 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +38 489 $ | 746 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 232 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 195 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 328 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 710 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 692 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 776 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 814 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 542 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 573 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 698 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 751 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 745 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.