79 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 179,9 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
67050852683725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 517 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 883 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 453 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 277 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 658 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 712 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 666 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 787 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 500 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 485 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 590 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 157 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 784 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 663 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 914 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 233 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 882 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 663 485 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.