263 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 145,6 m² · constr. 1926 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
67050852683880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 233 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 292 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 584 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 147 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 253 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 373 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 704 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 613 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 391 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 668 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 594 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 828 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 686 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 535 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.