265 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852683975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
67050852683975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
516 319 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 569 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 400 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 552 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 591 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 552 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 295 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +13 115 $ | 615 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 481 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 655 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 279 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 736 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 660 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 578 663 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.