71 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 160,3 m² · constr. 1936 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852684364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
67050852684364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 268 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 616 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 163 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 716 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 202 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 621 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 269 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 596 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 379 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 535 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 785 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 625 413 $ Poids 73 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 547 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 083 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 830 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 529 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 985 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 491 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 173 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 688 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.