78 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 75,4 m² · constr. 1951 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852684807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
67050852684807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 967 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 807 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 441 252 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 392 540 $ Poids 52 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 360 357 $ Poids 44 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 557 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 998 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 464 365 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 598 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 138 578 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 606 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 554 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 496 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 716 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 726 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 404 316 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 083 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.