76 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852690554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2852082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
67050852690554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 552 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 807 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 495 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 601 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 846 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 540 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 786 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +42 565 $ | 739 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 690 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 432 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 588 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 296 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 562 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 784 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 469 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Melba, Châteauguay 2025-08-15 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 593 010 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.