78 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 84 m² · constr. 1973 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852690753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
67050852690753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 398 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 923 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 508 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 567 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 982 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 439 $ Poids 51 % |
| 6 | 213, boulevard Maple, Châteauguay 2025-03-21 · 597 m · Vendu 572 500 $ (6 759 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 649 680 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 550 868 $ Poids 49 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 674 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 539 137 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 926 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 448 488 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 431 537 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 431 537 $ Poids 46 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 391 020 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.