83 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852690949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
67050852690949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 503 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 329 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 676 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 711 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 583 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 812 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 456 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 432 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 732 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 537 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 582 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 545 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 987 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 486 606 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 870 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 482 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.