80 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852690953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
67050852690953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 100 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 267 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 644 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 517 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 411 392 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 660 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 554 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 660 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 401 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 757 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 435 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 923 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 462 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 963 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 915 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 525 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 778 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 68 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 845 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 845 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 136 982 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.