82 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852691084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
67050852691084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 592 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 193 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 558 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 304 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 662 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 598 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 600 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 392 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 799 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 529 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 586 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 368 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 721 112 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 904 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 372 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.