258 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 138,6 m² · constr. 1936 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852691179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
67050852691179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 635 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 596 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 169 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 754 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 645 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 858 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 613 826 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 636 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 720 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 994 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 464 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.