71 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852691251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
67050852691251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 568 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 334 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 670 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 578 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 417 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 858 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 453 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 998 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 482 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 527 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 541 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 533 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 267 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 543 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.