84 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852691324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
67050852691324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 195 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 517 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 285 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 612 678 $ Poids 95 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 124 $ Poids 92 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 047 $ Poids 84 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 364 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 672 035 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 781 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 580 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 429 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 781 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 418 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 880 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 453 980 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.