81 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 205,9 m² · constr. 1982 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852691458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
67050852691458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 355 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 798 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 506 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 927 624 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 497 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 273 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 658 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 724 671 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 481 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 726 755 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 588 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +82 539 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 721 184 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 855 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +70 349 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 220 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −69 017 $ | 737 189 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 933 $ Poids 30 % |
| 11 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 711 420 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 743 979 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.