75 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852691480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
67050852691480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 546 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 330 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 666 568 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 744 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 575 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 415 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 842 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 450 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 994 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 479 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 258 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 539 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 545 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 537 422 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.