85 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 250,8 m² · constr. 1985 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 466 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852691758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
67050852691758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 354 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 891 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 111 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 029 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 956 249 $ Poids 32 % |
| 5 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +75 045 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 802 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 327 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 428 $ Poids 23 % |
| 9 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 769 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 417 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 859 425 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 942 547 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +84 585 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 088 461 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.