84 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852692212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2851873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67050852692212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 100 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 471 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 676 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 664 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 418 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 640 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 564 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 779 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 581 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 924 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 802 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 676 $ Poids 64 % |
| 9 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 648 828 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 953 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 644 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.