262 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 201,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852692376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67050852692376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 521 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 734 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 436 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 536 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 286 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 726 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 505 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 654 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +74 138 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 712 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 521 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −53 843 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 774 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 901 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 756 063 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 726 117 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 845 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.