264 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 237,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852692429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67050852692429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 465 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 535 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 823 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 227 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 857 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 935 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 336 874 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 523 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +79 307 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 742 679 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 911 048 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 524 $ Poids 32 % |
| 9 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 940 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 197 $ Poids 29 % |
| 11 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 114 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 907 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.